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与其他遗产一样，是指将被继承人的房屋所有权转移给继承人的法律行为，属于继承取得。那么，房屋继承有哪些法律规定？有哪些相关法律法规？(一)继承需要在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的期待权。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生。只有被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，需要存在被继承人须有合法的遗嘱和被继承人死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。如果父母健在，他们的房地产子女就不能继承。

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存款是一个规范的法律概念，是合同当事人自愿约定的担保形式，以确保合同的履行。在中，买受人履行合同后，定金应抵消价格或收回；买受人不履行合同，无权要求返还定金的，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。订金不是一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质。在商品房交易中，如果买方不履行合同义务，仍有权要求返还订金；相反，开发商不履行义务，也不必双倍返还订金。可以看出，定金和订金在内容和法律后果上有明显差异。在签时，购房者应充分了解这一点，并根据自己的实际情况谨慎行事。

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合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予合同约束当事人的强制力。依法成立的合同具有法律既定力和约束力，无效合同不具有法律效力。在实践中，房屋买卖纠纷时有发生。涉及产权、价格、面积、原承租人利益等问题，但都离不开买卖合同的有效性。那么，哪些是无效合同呢？综上所述，主要有以下几种:一、房地产分离出售，合同无效。由于房屋建在土地上，是土地的附着物，不可分离，因此房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也需要同时转让。如果卖方将房地产和土地出售给不同的买方，或者出售房屋时只转让房屋所有权，不同时转让土地使用权，买方可以提出该销售合同无效。

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买卖二手房时，买卖双方应警惕房地产经纪机构的不规范操作，选择正规的房地产经纪机构，避免非法侵犯权利。容易产生的纠纷有:一、房地产经纪机构经营不规范，二手房交易双方法律风险意识淡薄，是纠纷发生的主要原因。二、委托合同签订不规范。房地产经纪机构应当分别与二手房买卖双方签订委托合同。但在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方签订合同，多称二手房买卖委托合同或房地产买卖合同补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混为一谈，内容约定多为模糊。

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一、登记应提供哪些材料？出租私有房屋时，出租人需要持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地派出所申请登记。《租赁房屋治安管理条例》第六条私有的，出租人应当持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地派出所申请登记；单位房屋出租的，出租人应当持房屋所有权证、单位介绍信到房屋所在地派出所申请登记。经审核符合本规定出租条件的，出租人应当向派出所签订治安责任保证书。

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对于期房的购买，我们在购买时看不到房子的样子，只能看到广告材料、样板房、沙盘等。，这些都不是以后发生时的法律依据。因此，在预售商品房时，应主要审查开发商资质，签订预售合同。开发商预售应符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已确定；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。