商品房买卖合同律师告诉您在我们签订合同时都有哪些事情需要注意,一起来看下吧:
1.合同要正规
首先,你需要签订的销售合同需要一份正式的合同。您可以在当地房地产交易管理网上下载二手房销售合同模式。在签订具体合同时,您可以根据具体情况在合同模式的基础上进行更改。
需要提醒的是,在签订合同时,我们不能只签名。我们应该仔细阅读合同中的内容,确认后再签字。
2.所有业主需要在场签字
在购买二手房时,我们需要注意房屋登记是个人所有还是夫妻所有。共有人不同意的销售合同无效。建议您在签订合同前进行产权调查,查看房屋中有多少产权人,所有产权人在签订合同时到场签字,并核实所有人的身份证。产权所有人不能签订合同的,应当要求该人出具书面授权委托。
此外,如果房屋所有权以夫妻一方的名义,根据有关规定,夫妻一方未经对方同意,将以自己的名义登记的共有房屋转让给他人。买受人善意购买的,可以认定房屋买卖合同有效。买受人符合法律规定的善意取得构成要件,办理房屋权转让登记,其他共有人要求追回房屋的,法院不予支持。
3.确保基本信息真实有效
签订合同时,首先要确保基本信息正确。基本信息以产权证上注明的信息为准,包括地址、门牌号、面积、户型等,需要严格填写。特别是面积,一定要对比清楚,赠送面积在合同的其他条款中注明。
4.签合同时要注意
签订合同时,需要对付款方式进行详细规定,包括首付、余款、付款时间、付款条件、谁来承担税费等。简单来说,所有与钱相关的环节都应该写入合同。还有物业费、水费、燃气费、电费等生活费要提前写入合同。如果有拖欠,要写清楚什么时候付清,如果发生纠纷,是谁的责任。
5.明确违约责任
俗话说,丑话在前面,为了保护自己的利益,有必要明确违约责任。每一项主要义务都要有相应的违约责任,具体数额的违约金要直接确定。此外,违约方还应承担守约方的诉讼费、律师费等费用
6.注意合同中是否有霸王条款。
合同是房地产交易的重要文件,需要逐字逐句明确。有些地方可能隐藏着霸王条款。如违约责任不平等,延期交房可免责等。
7.保留所有证据
买二手房的过程漫长而复杂。即使合同是白纸黑字签的,只要不转让,房东也可能违约。建议从一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自己的权益。