小产权房买卖的现象还是很多的,但是小产权房买卖纠纷的概率还是很高的,因为小产权房买卖风险比较大,那么小产权房买卖纠纷的解决方案有哪些呢?下面房屋买卖纠纷律师带您来了解下:
一、解决小产权房买卖纠纷的方法有哪些?
1、协商解决是节约成本和时间的解决方案,很多当事人愿意协商解决。
2、协商不成,向法院起诉,通过诉讼解决问题。
二.买卖小产权房的风险。
1、没有国家颁发的房产证。村委会和乡镇政府颁发的产权证无效,法律上不予承认。
2、不能上市流通。因为小产权住房没有国家认可的房产证,所以没有权利转让、处分和继承房产。
3、房产不能过户。因为小产权房产本身没有相应的产权,所以也没有过户的权利。
4、没有占地补偿。当政府或合法开发商征用小产权房产占地时,小产权房主只能得到很少或不能得到相关补偿。由于小产权占有的土地属于当地村委会或乡镇政府,补偿将直接分配给当地村委会或乡镇政府。
4、不能办理银行贷款。这个我想不用多说了,因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房地产银行是不会贷款的。
6、户口不能迁入。由于购买小产权住房不能迁入户口,购房者及其子女不能获得当地免费医疗和义务教育资源。