由于房产案件涉及土地使用权纠纷、房屋建设与联合建设纠纷、房屋销售纠纷、房屋租赁纠纷、房屋搬迁纠纷、房地产项目欠款纠纷、房屋中介、房屋置换、房屋物业管理等纠纷,非常复杂。遇到中介房产纠纷协商解决不了怎么办?下面房产纠纷律师告诉您遇到房产纠纷如何有效解决:
解决购房过程中的房产纠纷,司法程序包括以下几种方式:
一、仲裁解决。
仲裁,又称公断,是指买卖双方在争议发生前或者争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关,按照国家法律、法规和地方行政规章的规定对各方做出约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会和行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经作出,具有法律效力,仲裁裁决终结,不存在当事人上诉的问题。购房者和开发商需要订立仲裁协议,自愿提交仲裁解决纠纷。如果双方一方不愿意将纠纷提交仲裁,则不能以这种方式解决纠纷。
二、行政解决方案。
购房纠纷的行政解决是指经商品房所在地房地产管理部门调解无效或达成协议后,当事人反悔的纠纷,或者当事人直接向行政部门投诉,由行政部门处理纠纷的具体行政行为。就方法而言,行政解决一般经过两个阶段:一级行政决定和行政复议。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必要程序。房地产案件的行政复议,包括购房纠纷,依照《行政复议法》的规定进行。
三、诉讼解决。
解决购房纠纷的诉讼是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或者非法人组织的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(部分地方人民法院有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》进行审理。行政诉讼是行政行为相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。