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常见的房产纠纷你知道如何避免吗?

2021-11-04 08:51:28

许多人在与开发商签订购房合同后,后期仍会因各种合同问题而产生一些购房纠纷。当我们购房合同出现纠纷时需要怎么解决,房屋买卖纠纷律师带您了解下应该怎么处理购房纠纷:

购房合同纠纷常见、严重的原因有两个,一个是逾期交房,一个是没有房产证,那么如果遇到这两种购房合同纠纷,购房者该怎么办?

一、不能按时办理房产证。

购房过程中涉及的程序很多,所以购房者不能按时办理房产证的原因比较复杂。比如开发商没有取得合法的土地使用权,土地出让费没有完全缴纳,没有取得销售许可证的资格,销售房产中存在违章建筑,政策调整或处理不畅等。因此,如果购房者未能按时取得房产证,首先要确定未能按时办理房产证的原因,并根据双方签订的购房合同细则追究相关违约责任。

二、房屋逾期交付。

逾期交付房屋是指出卖人在超过与买受人约定的时间后交付房屋。如果买受人与出卖人发生纠纷,买受人应如何维护自身权益,追究相应的违约责任?


常见的房产纠纷你知道如何避免吗?


为了解决逾期交付的问题,购房者向第三方提供符合合同规定交付标准的相关证明文件和购房合同中关于交付时间的具体约定。如果房屋因出卖人原因逾期交付,购房者可以根据购房合同中关于逾期交付的约定追究出卖人的责任;但如果两者只是口头协议约定交付时间,出卖人违反口头约定但不超过合同规定的交付时间,买受人不能追究出卖人的违约责任。

为了避免购房合同纠纷,律师建议购房者在签订购房合同时注意以下三点:

1.在购房合同中,开发商签字盖章的地方不得是当时房地产的代理商或房屋交易中介的信息,需要是该合法项目开发商的签字,代理商和中介应在其代理机构的位置上签字。

2.购房合同是开发商和购房者之间的协议。无论是建设单位、代理商还是中介,即使是以合法开发企业的名义挂靠的,也不能相信与他们签订的合同。这种合同在法律意义上是不被认可的。

3.除了开发企业的公章,开发商的签名处还应有开发商或相关委托人的签名,以便更好地避免合同履行过程中的纠纷。

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