跟随房屋买卖律师一起来了解下房屋买卖中的定金与订金都有什么区别
1.商品房买卖定金和订金有什么区别?
存款是一个规范的法律概念,是合同当事人自愿约定的担保形式,以确保合同的履行。在商品房交易中,买受人履行合同后,定金应抵消价格或收回;买受人不履行合同,无权要求返还定金的,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。订金不是一个规范的法律概念,实际上具有预付款的性质。在商品房交易中,如果买方不履行合同义务,仍有权要求返还订金;相反,开发商不履行义务,也不必双倍返还订金。可以看出,定金和订金在内容和法律后果上有明显差异。在签订购房合同时,购房者应充分了解这一点,并根据自己的实际情况谨慎行事。
2.什么情况下可以要求开发商退还定金?
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:卖方通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保的。,因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当依照法律关于定金的规定处理;如果商品房买卖合同因不能归责于双方的原因未能订立,卖方应将定金返还给买方。在实践中,如果开发商将购房者认购的房屋转售给第三方,导致未能正式签订合同,则应双倍返还购房者押金。如果房屋买卖合同中的价格、面积、数量等主要条款未达成协议或协议不明确,双方不能就此内容达成协议,导致未签订正式合同的,开发商应退还买方的押金。
3.除定金和订金外,买房时还会出现认筹金和诚意金。
认筹金是指开发商在正式销售前要求购房者支付的费用。支付认购基金后,不仅可以获得一定的折扣,还可以优先购买房屋,一般用于解决开发商的资金问题。然而,亲爱的朋友们,认筹资金是违法的。
诚意金类似于认筹金,是通过收取一定金额的钱,向买家承诺一定的折扣,以确定买家的顺序,但诚意金相当于一种营销手段。同样,诚意金也不具有合同效力,不受法律保护。