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房产律师:房屋买卖不成,中介费还要付吗?

2022-03-20 21:06:52

摘要:法律规定,济南房产律师:居间人促成买卖成立的,委托人应当按照约定支付报酬;居间人未促成买卖的,不得要求支付报酬。不过,具体情况需具体分析。


  一方反悔导致房屋买卖不成如何处理中介费?


  由于房价上涨等原因,卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔,在此种情形下,中介已经尽到了居间义务,可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的,因此,应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失,因此,此时的中介费应由卖家全部承担。同理,如果是买家违约,则中介费应由买家全部承担。


  简言之,因买卖一方违约,而中介无过错的情形下,由违约方承担中介费。


无违约方,因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的是如何处理中介费?


  共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。


  因为没有过错方,因此中介费的问题,基本要靠当事各方的约定,如果没有约定,在中介尽到合理审查义务时,法院大多会支持中介的诉求。济南房产律师但是根据《合同法》第427条的规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”


  房屋买卖中介费收取的标准是怎样的?


  1、根据我国相关政策的规定,无论房屋中介费收取多少都是要明码标价的,并且,为了双方能够更好地合作,书费项目,服务内容、计费方法、收费标准等事项都是要公布出来的,缴费地点可以设在较为醒目的地方。中介费一般情况下是按照现金的1%收取,贷款的话按照2%收取。


  2、交易有保障也是很重要的,所以有的公司会额外收取一部分的交易保障服务费,也称之为担保费,不会超过500元。根据我国相关政策的规定,中介费是由买卖双方一起承担的,服务费的标准不会超过2%,我们都可以承担得起。如果交易成功需要入住的话,还会收取一部分与房屋入住相关的手续费,不会超过200元。


  3、收费的多少是会根据市场调节的,所以收费会上浮或者下调是很正常的,但是上浮的话不得超过10%,济南房产律师:这也是为了保障大家的利益。


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