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商品房买卖合同是指房地产开发企业向社会出售尚未完成或已完成的房屋,将房屋所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,且出卖人已按约定收受购房款